Hier will ich euch MEINE persönlichen Erfahrungen mitteilen wie ich das ganze Thema Grundstückskauf in Ungarn angegangen bin. Auf was ihr achten müsst und bitte nehmt euch die Zeit denn auch wenn es sehr viele nette Grundstücksbesitzer und Makler in Ungarn gibt so gibt es auch ganz viele falsche Leute und auch Makler die einen nur abziehen wollen ! Ich werde euch hier nun genau schildern wie ich das ganze angegangen bin und ihr könnt mir auch gerne eine Email schreiben wenn ihr fragen habt ! Von mir werdet ihr zu 100% vernünftige antworten bekommen und ich werde euch auch vernünftige Ratschläge geben die euch natürlich nichts kosten ! Genau so kann ich euch seriöse Makler empfehlen die wirklich nur das beste wollen und denen der Kunde am Ende auch wirklich wichtig ist ! Denn ein Grundstück verkaufen kann jeder aber ein guter Makler wird euch auch weiter begleiten und glaubt mir ihr braucht weitere Hilfestellungen denn das macht alles viel einfacher !
Als aller erster habe ich mir Gedanken gemacht wo in Ungarn würde ich gerne Leben, da ich kein Ungarisch kann soll es also nicht weit weg sein von der Grenze zu Österreich und da gibt es für MICH eigentlich nur 2 Komitate die in Frage gekommen sind !
Györ-Moson-Sopron
Das Komitat liegt Nahe an Wien und hier gibt es viele tolle günstige Zahnärzte dafür sind die Grundstückspreise durch die Grenznähe etwas höher ! Ich habe mir hier selber schon meine Zähne machen lassen und solltet ihr hier Hilfe benötigen kann ich euch sehr gerne helfen ! Schreibt mir einfach eine Email !
Zala
Das Komitat liegt näher am unteren Burgenland und grenzt an Kroatien und Slowenien. Man hat mit dem Balaton auch noch einen sehr großen See und viele Deutsche und Österreichische Menschen haben sich hier niedergelassen ! Für mich kam dieses Komitat primär wegen der schönen Landschaft in Frage und hier bekommt man auch teils sehr günstige Grundstücke.
Ich bin mir sicher das man auch noch wo anders in Ungarn schöne Grundstücke kaufen kann aber hier geht es ja um meine Meinung und für mich kamen nur diese 2 Komitate in die engere Wahl und am Ende hat für mich das Komitat Zala gewonnen ! Für mich ist Zala ein sehr schönes Komitat das wirklich sehr ländlich aufgebaut ist und das war für mich persönlich sehr wichtig da ich es doch gerne sehr ruhig mag ! Zusätzlich benötigt man nur gute 100km nach Österreich und man ist auch nicht weit weg von Kroatien und Slowenien. Ich finde von der Lage her ist das ganze ideal und daher habe ich hier mein neues Heim gekauft !
Das erste was ich gemacht habe war eine Liste zu erstellen was ich unbedingt haben will am Grundstück. Da ich Selbstständig bin war das Internet das allerwichtigste und gleichzeitig das schwierigste ! Ich brauche eine gute Glasfaserleitung und da gibt es nicht ganz so viele Grundstücke ^^ Danach war mir sehr wichtig das ich einen Wasser und Gas Anschluss habe am Grundstück und ich wollte keine Sickergrube sondern ich wollte die Möglichkeit einen Anschluss an den Kanal der Gemeinde ! Kurz gesagt ich wollte alle Anschlüsse haben die es auch in Österreich gibt und da wollte ich zu keiner Zeit einen Kompromiss eingehen ! Preislich wollte ich auf alle Fälle ein Haus das ich zwingend sanieren oder sogar abreissen muss da ich daran meinen Spaß habe und ich das als meine Arbeit machen will in Ungarn ! Für mich kam nie ein Haus zum direkten einziehen in Frage !
Dann habe ich begonnen im Internet zu googeln nach Grundstücken, insgesamt habe ich mir sicherlich 200-300 Grundstücke online angesehen. Sobald ich was interessantes gesehen habe habe ich Emails geschrieben wegen Kontaktaufnahme usw… Ich habe insgesamt so um die 12 Makler angeschrieben und habe mir am Ende gut 60 Angebote schicken lassen.
Dann kamen schon die ersten Probleme was mich extrem gestört hat denn ich hatte klare Vorstellungen was ich haben will, ich habe das immer klar kommuniziert und dann habe ich viele Angebote bekommen mit Sachen die gar nicht zu treffen, Sachen haben gefehlt usw… Ein kleines Beispiel um es besser zu verstehen ! Ich habe einen Makler kontaktiert mit dem Wunsch nach einem günstigen zwingend sanierbaren Haus mit Wasser, Gas, Kanal und Glasfaseranschluss im Komitat Zala ! Bekommen habe ich 20 Angebote mit Grundstücken weit entfernt vom Komitat Zala, keinen Glasfaseranschluss, kein Kanalanschluss… Auf die Rückfrage was das soll wurde mir dann als Antwort geschrieben das ein Funkinternet gleichwertig ist wie ein Glasfaseranschluss und das ein Kanalanschluss Luxus ist und es primär nur Sickergruben gibt. Das ist eine ganz besondere Art von Zeitverschwendung der Extraklasse !
Irgendwann habe ich dann meinen Kurs gewechselt denn ich habe mir dann anständige Seiten im Internet gesucht und bin dann da die Immobilien selber durch gegangen. Dann kamen schon die ersten interessanten Grundstücke die alle so um die 20.000 – 50.000 Euro gekostet haben ! Das Problem war das mir da teilweise die Grundstücke zu klein waren denn ich wollte mindestens 4000 m² haben und die Häuser waren vom Zustand her zu gut um meine Vorstellungen zu erfüllen ! Ich habe mir dann Gedanken gemacht was ich eigentlich ausgeben will und nach Tagelangen suchen habe ich mir ein Ziel gesetzt das ich nicht mehr als 20.000 Euro bezahlen will für ein knapp 4000 m² Grundstück mit einem Haus und alle nötigen Anschlüsse !
Nun ging die Reise weiter denn alle Grundstücke die jetzt in Frage gekommen sind dort habe ich die Makler mit allen nötigen Fragen und mit meinen Vorstellungen kontaktiert ! Ich habe knapp 60 Grundstücke zur Auswahl und als ich die Antworten bekommen haben von den Maklern blieben nur noch 3 Grundstücke über da bei den meisten Angeboten einfach gelogen worden ist im Vorfeld…
Jetzt hatte ich 3 Grundstücke die tatsächlich alles hatten was ich mir vorgestellt habe. Nun habe ich mir Google Maps und Streetview angeworfen und habe die Umgebung im Radius von 50km untersucht. Was ist in der Nähe, Infrastruktur, Geschäfte, Landschaft usw… Ein Grundstück habe ich direkt verworfen denn ich brauche keine 3 direkt angrenzenden Nachbarn ! Ein Grundstück war direkt neben einer Zeugen Jehova Kapelle… Nein Danke und somit blieb nur noch 1 Grundstück über 🙂
Jetzt habe ich mich auf dieses Grundstück konzentriert, ich habe mir ganz viele Sachen vom Makler beantworten lassen, ich habe ganz viele Fragen gestellt wegen Bebauung, Regeln, Gemeinde, Sicherheit, Zigeuner usw… Nachdem das auch alles geklärt war habe ich dann Fotos bekommen vom Grundstück, vom Haus und am Ende war ich mit allen nötigen Informationen sehr zufrieden !
Ich habe dann einen Termin ausgemacht für eine Besichtigung und so war ich dann 2 Tage in Ungarn und habe mir das Grundstück und das Haus angeschaut. Da ich mir das vorher wirklich sehr intensiv angeschaut habe wusste ich auch zu 100% was mich bei der Besichtigung erwartet ! Der Makler wollte das ganze noch etwas schön reden aber ich habe ihm dann auch gleich gesagt das das nicht nötig ist denn ich wusste auf was ich mich einlasse und ich wollte ein Haus das ich dringend sanieren oder abreissen muss ! Es war mein Wunsch und dann kam von mir auch direkt die Zusage !
Jetzt mit Juni wo die Grenzen auch wieder offen sind ist der Kaufvertrag durch, ich stehe im Grundbuch und ich habe ein 3770m² Grundstück mit einem Haus gekauft mit allen Anschlüssen die ich immer wollte. Ich habe ein kleines Dorf gefunden wo ich das letzte Haus im Dorf habe und somit habe ich nur einen Nachbarn !
Ein guter Makler zeichnet sich auch aus das er mir heute immer noch zur Seite steht. Wenn ich fragen habe dann hilft er mir, er erledigt Sachen für mich in Ungarn und steht mir stets zur Seite ! So ein Makler ist zu 100% sein Geld wert und ich bereue das auf keinen Fall und ich empfehle jeder Person das ihr euch ein Haus mit Grundstück nur mit einem guten Makler kauft ! Man kann so viel falsch machen und glaubt mir ihr wollte einen Makler haben der euch zur Seite steht !
Wenn ihr fragen habt könnt ihr das gerne machen, schickt mir einfach eine Email !